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Mietkaution & Sicherheiten

Von der zulässigen Höhe über Anlageformen bis zu Einbehalten und Rückzahlung: alle zentralen Kautionsfragen in einer nachvollziehbaren Struktur.

01

Höhe und Ratenzahlung der Mietkaution

Bei Wohnraum ist die Mietsicherheit gesetzlich begrenzt; eine Geldkaution kann in Teilzahlungen geleistet werden. Vertragsbetrag und Nettokaltmiete müssen sauber getrennt sein.

02

Mietkaution getrennt anlegen

Eine Barkaution ist vom Vermögen des Vermieters getrennt anzulegen. Kontonachweis und Zinsentwicklung sollten über die Mietzeit nachvollziehbar bleiben.

03

Kautionsrückzahlung nach dem Auszug

Nach Rückgabe braucht die Abrechnung einen prüfbaren Bezug zu offenen Forderungen. Eine starre gesetzliche Standardfrist für jeden Fall gibt es nicht.

04

Einbehalt von der Mietkaution

Ein Einbehalt sollte Grund, Betrag und Berechnung erkennen lassen. Pauschale Vorbehalte ohne Zuordnung erschweren eine sachliche Klärung.

05

Letzte Mieten mit der Kaution verrechnen

Die Kaution sichert Ansprüche und ersetzt nicht automatisch die laufende Mietzahlung. Eigenmächtiges Abwohnen kann Rückstände auslösen.

06

Mietbürgschaft statt Barkaution

Eine Bürgschaft hat andere Abläufe als ein Kautionskonto. Umfang, Laufzeit, Abrufbedingungen und Rückgabe der Urkunde sollten klar sein.

07

Kautionsversicherung

Bei einer Kautionsversicherung zahlt der Anbieter im Sicherungsfall möglicherweise an den Vermieter und nimmt anschließend Rückgriff. Prämie und Deckung sind zu unterscheiden.

08

Kaution beim Eigentümerwechsel

Der Wechsel des Eigentümers beendet den Kautionsschutz nicht. Übergang, vorhandene Anlage und spätere Rückzahlung sollten dokumentiert werden.

09

Kaution in der Wohngemeinschaft

Bei mehreren Mietern sollte klar sein, wer gezahlt hat, wem der Rückzahlungsanspruch zusteht und wie ein Personenwechsel intern ausgeglichen wird.

10

Verjährung von Kautionsansprüchen

Für Ansprüche rund um die Kaution können unterschiedliche Entstehungszeitpunkte maßgeblich sein. Forderungsgrund und zeitlicher Ablauf gehören zuerst geordnet.